公积金多少不是决定贷款额度的唯一因素,不同地区公积金测算贷款额度的因素会有不同,但通常包括:
公积金缴存年限、公积金缴存余额、借款人还贷能力、公积金缴存基数、公积金月缴存额等,能贷多少是取各项测算的最低值。
举例说明:
1、长沙公积金
若想要能贷30万,则应同时满足以下要求:
(1)公积金余额达到21500元
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×14倍,用30万÷14就能得出所需公积金余额。
(2)公积金缴存基数>2562元
按还贷能力测算,要求征信显示所有累计月还贷额不得超过公积金缴存基数的50%。由于贷30万30年月供1281.05元,不考虑其他负债,公积金缴存基数至少要>2562元。
2、北京公积金
若想要能贷30万,则应同时满足以下要求:
(1)公积金缴存年限≥3年
理由是,北京公积金每缴存一年可贷10万,因此想要贷30万,则至少正常连续缴存三年。
(2)公积金缴存基数有5000元
按还贷能力测算,在除开1694元/月的基本生活费前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。
由于贷30万30年月供1281.05元,月供+基本生活费约3000元,因此申请人月收入要达到5000元才能满足要求,而月收入一般按公积金缴存基数确定。
3、广州公积金
能否贷30万,关键看两个方面:
(1)按缴存情况计算
贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。若公积金余额3万,月缴存额500元,还有10年(120个月)退休,则刚好能贷30万。
(2)按还贷能力计算
公积金贷款月还贷额不超过申请人家庭收入的50%,收入通常以公积金缴存基数为准。因此,想要贷30万就跟长沙公积金一样,缴存基数至少要>2562元。
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