房产抵押是指借款人将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。如果借款人无法按时还款，银行或其他金融机构有权利将房产进行拍卖或变卖，以收回欠款。但是，房产抵押后不还款怎样处理房子？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。
一、银行或其他金融机构的权利
首先，银行或其他金融机构有权利在借款人不还款的情况下对房产进行拍卖或变卖。这是依据抵押合同的约定和相关法律法规的规定。在此过程中，银行或其他金融机构需要按照相关程序进行，确保公正、透明。如果房产拍卖或变卖后有剩余款项，银行或其他金融机构需要将剩余款项返还给借款人。
二、借款人的权利
其次，借款人也有权利在房产抵押后，要求银行或其他金融机构依据合同约定进行拍卖或变卖。借款人也有权利在拍卖或变卖过程中进行监督，确保程序的公正、透明。如果借款人认为银行或其他金融机构在拍卖或变卖过程中存在违规行为，可以依法维护自己的权益。
三、对于拍卖或变卖后的房产
如果房产经过拍卖或变卖后，仍存在欠款问题，银行或其他金融机构可以依据相关法律法规，向法院申请强制执行，追缴欠款。如果房产拍卖或变卖后有剩余款项，银行或其他金融机构需要将剩余款项返还给借款人。借款人也可以依据相关法律法规，向法院申请追回剩余款项。
四、对于借款人的信用记录
如果借款人因为房产抵押后不还款，导致银行或其他金融机构采取追缴措施，这将会对借款人的信用记录产生影响。银行或其他金融机构将会将借款人的不良记录报送到征信机构，这将会影响借款人未来的贷款申请。因此，借款人应该在贷款前仔细考虑自己的还款能力，避免因为还款能力不足而导致不良记录。
综上所述，房产抵押后不还款的处理方法是多种多样的。银行或其他金融机构有权利在借款人不还款的情况下对房产进行拍卖或变卖，但借款人也有权利在拍卖或变卖过程中进行监督，确保程序的公正、透明。如果房产拍卖或变卖后仍存在欠款问题，银行或其他金融机构可以向法院申请强制执行。但是，房产抵押后不还款将会对借款人的信用记录产生影响，因此借款人应该在贷款前仔细考虑自己的还款能力。