在房屋租赁过程中，有时候承租方并不会按照合同规定按时退还房屋。这时候，作为房东方，我们应该如何处理这样的问题呢？本文将从合同法、法律责任以及解决方法等多个角度来分析这一问题。
一、合同法的规定
依照《合同法》第六十三条的规定，承租人在租赁期限届满时应当返还租赁的房屋。如果承租人拒不返还，房东有权请求返还，并有权要求承租人支付相应的违约金。
二、法律责任
如果承租人违反合同规定不退还房屋，那么房东可以向法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付相应的赔偿金。同时，承租人也可能会被列入信用黑名单，对其信用记录产生影响。
三、解决方法
1. 协商解决
如果承租人没有按时退还房屋，房东可以先与其协商解决。如果承租人有特殊原因不能按时退还，如家庭紧急情况等，房东可以考虑给予一定的宽限期。
2. 向法院提起诉讼
如果协商无果，房东可以向法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付相应的赔偿金。同时，房东也可以要求法院强制执行，通过法律手段强制承租人退还房屋。
3. 寻求专业服务机构帮助
如果房东对法律问题不熟悉或者不具备法律知识，可以寻求专业服务机构的帮助，如律师事务所等。这些机构可以为房东提供法律咨询，协助房东制定解决方案，并代表房东向法院提起诉讼。
总之，承租方不按照合同规定退还房屋是一种违约行为，房东有权利采取相应的措施维护自己的权益。在处理这一问题时，房东应该理性对待，采取合理的解决方法，既维护了自己的利益，也尽量减少了损失。